一層自住一層收租
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新莊四維市場旁鼎加加 新莊房仲達人
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：900 萬
- 參考單價：40.49 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
四維路
地圖
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- 格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：22.23 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.14 坪
- 附屬建物面積：1.09 坪
- 土地面積：6.67 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光華國小、福營國中、丹鳳高中、輔仁大學
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場、成功市場、鴻金寶百貨
附近交通：丹鳳捷運站、民安陸橋公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：光華國小、福營國中、丹鳳高中、輔仁大學
鄰近公園：四維公園
生活機能：四維市場、成功市場、鴻金寶百貨
附近交通：丹鳳捷運站、民安陸橋公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於典型的「高租金回報、低居住舒適度」投資型標的，不建議以長期自住為主要目的。
購買建議：值得購買，但需符合特定條件
主要理由：
- 預算與收益考量：若您預算有限，但希望在交通便利的捷運站旁置產，且能以「分割出租」方式獲取穩定現金流，此物件的租金坪效極具吸引力。
- 學區與通勤優勢：鄰近福營國中與丹鳳捷運站，無論是要出租給學生家庭或上班族，客源穩定度相當高。
- 風險與居住品質：48 年屋齡與 4 樓頂樓無電梯，加上 22 坪塞 5 間房的格局，嚴重影響居住品質與安全性。銀行老屋限貸問題亦可能增加購屋成本。
結論：若您具備投資思維，能接受老舊建築的風險並重視租金報酬，可考慮購入；若為改善型自住或擔心未來轉手難度，則建議尋求更新穎或有電梯的住宅。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳思聰(仲介，收取服務費)
暱稱：陳思聰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-280288
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住商不動産 副都心中原 加盟店
經紀業名稱: 新北市地產開發有限公司
證號: (111)登字第429633號
新莊房仲達人 陳思聰 0986280288 新莊社區專家
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